Tudo sobre consórcio imobiliário
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Tudo sobre consórcio imobiliário


O sonho da casa própria hoje pode ser realizado com mais facilidades do que antes, devido aos vários tipos de modalidades de compra de imóvel, como financiamento, à vista, entre outros. O consórcio de imóveis é um assunto que sempre gera dúvidas, e uma ótima possibilidade para quem quer investir no seu imóvel.

O que é um consórcio?

Um grupo de pessoas se reúne para comprar um bem, como imóvel ou carro, e cada uma paga parcelas mensais para a administradora do consórcio, que fica responsável por gerenciar o dinheiro. Quando as parcelas alcançam o valor determinado um participante é sorteado e pode comprar esse bem.

Para quem não consegue se disciplinar para juntar dinheiro e investir na casa próprio, o consórcio é uma ótima opção, já que o valor deve ser depositado todo o mês, assim você tem um controle financeiro baseado na compra que quer realizar. 

Quanto tempo dura um consórcio de imóvel até o sorteio?

Eles costumam durar de 10 a 15 anos, ou seja, você pode ser sorteado no começo ou esperar anos para receber o prêmio. Por isso que ele é uma boa opção para quem não está com pressa. São feitos sorteios entre os membros do grupo. Contribuindo até o final do prazo estabelecido, mesmo após serem contemplados, todos conseguem conquistar seu objetivo mais cedo ou mais tarde.

Como entrar em um consórcio de imóveis?

Você procura uma administradora, porque ela que reúne as pessoas que querem um imóvel. Quando atingir um número mínimo de participantes, o consórcio começa. No entanto, antes de entrar no consórcio, você precisa saber quais são as parcelas para o imóvel que deseja. A análise de crédito nessa modalidade costuma ser mais flexível, o que facilita a vida de quem não tem como comprovar uma renda fixa, como os trabalhadores autônomos. Em alguns casos, também é possível aderir a um plano de consórcio mesmo com restrição de crédito. A carta quando contemplada vale para imóveis novos e usados.

Como funcionam taxas e juros?

Consórcio não contém cobrança de juros, apenas algumas taxas que os consorciados devem arcar, como:
Taxa de administração: que corresponde à remuneração da administradora pela gestão do consórcio;

Fundo comum: que é o valor efetivamente empregado na compra do bem designado;

seguro, como os de vida e de quebra de garantia;

Fundo de reserva: destinado a proteger o funcionamento do grupo em alguns casos, como na inadimplência de algum membro. 

Quais os tipos de lances e contemplação:

  1. Lance fixo

O consorciado contribui mensalmente com uma porcentagem estabelecida pela administradora, além do valor da parcela estabelecida em contrato. Entre todos que se dispõem a ofertar lances fixos, aquele que tiver a cota mais próxima da última sorteada antecipa o recebimento da carta de crédito.

  1. Lance livre

Nesse caso, o consorciado usa recursos próprios para oferecer seu lance, assim como em um leilão. A cada assembleia, o maior lance é contemplado.

  1. Lance embutido

Temos aqui a possibilidade de oferecer uma porcentagem do valor da própria carta de crédito como lance, abatendo a quantia do valor final a ser recebido. Também nesse caso, vence quem oferece o maior lance.

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